Thị trường bất động sản: Không lo bong bóng?

Thị trường bất động sản 2018 tiếp tục ổn định.

Những dấu hiệu lạc quan

Theo nhận định của giới chuyên gia, tính đến hết tháng 11 có 4.500 doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số DN và số vốn, tăng 18,6% về lao động); 155.300 DN xây dựng thành lập mới (tăng 9% về số vốn và 28% về vốn). Về quy mô vốn cũng tăng mạnh, từ mức khoảng 20 tỷ đồng/DN trước đây lên đến 68 tỷ đồng/DN trong năm 2017. Mức độ minh bạch thông tin đang cải thiện với số DN bất động sản niêm yết tăng từ 11 DN lên đến gần 60 DN hiện nay. Đây chính là cơ sở để các dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản. 

Theo TS Cấn Văn Lực, trong số các DN thành lập mới, chiếm một phần không nhỏ DN thuộc lĩnh vực bất động sản. Kết quả kinh doanh khả quan, hết tháng 9-2017, DN bất động niêm yết có doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. Thị trường, giá cả tăng từ 5-10% ở các phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ... Cũng theo ông Lực, ngay cả vấn đề vốn cho bất động sản cũng có những biểu hiện hết sức tích cực, với con số tăng 60% vốn của tư nhân đổ vào bất động sản. Theo vị chuyên gia này, với những điểm sáng nói trên, thị trường bất động sản năm 2018  sẽ tiếp tục có dấu hiệu lạc quan.

Còn theo nhận định của các DN kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm 2017, phân khúc nhà ở trung cấp được giao dịch rất sôi động. Tiếp đà này, sang năm 2018, phân khúc này sẽ tiếp tục được khách hàng quan tâm và có thể sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm tới.

Cơ hội tại chỗ

Ở một khía cạnh khác, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2018 trở đi cũng sẽ nổi lên giao dịch trong lĩnh vực xuất khẩu bất động sản. Cụ thể, theo xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng mạnh mẽ, thị trường bất động sản cũng sẽ toàn cầu hóa. Do đó, chắc chắn lĩnh vực xuất khẩu bất động sản tại chỗ sẽ rất sôi động. 

Cụ thể, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group, hội  nhập kinh tế quốc tế cùng với việc chúng ta mở cửa cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ tạo ra những cơ hội mới cho người nước ngoài đầu tư vào bất động sản và ngược lại. Điều này cũng có nghĩa, xuất khẩu bất động sản tại chỗ sẽ thực sự sôi động. Bất động sản không phải là thị trường chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư trong nước mà đây sẽ trở thành một sân chơi cạnh tranh rất sòng phẳng cho những nhà đầu tư giàu tiềm lực kinh tế.

Trải qua một thời kỳ “đóng băng” kéo dài, đến nay, hầu hết các ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ khó có thể quay trở về thời kỳ khủng hoảng, do đó những mối lo về tình trạng bong bóng bất động sản chỉ là hãn hữu. Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay. Điều này giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn và sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc trung cấp, phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân.

Cũng theo HoREA, khả năng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra trong năm 2018  do có sự can thiệp, điều chỉnh kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Các DN cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu, nhà đầu tư thứ cấp cũng am hiểu thị trường hơn, chủ động hơn và lập ra những kế hoạch kinh doanh thận trọng hơn, bởi vậy, không lo bong bóng “tái phát” trong năm 2018.

Giới chuyên gia ngành địa ốc cũng cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, yêu cầu của thị trường bất động sản hiện đại đòi hỏi DN phải liên tục tái cấu trúc, phải tự cải cách và đổi mới, xây dựng văn hóa DN, tinh thần DN… Có như vậy, mới có thể phát triển ổn định và bền vững.  

Theo Đại Đoàn Kết